三亚高价房实为产权酒店

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  今年1月,海南三亚房价在短时间内的“疯涨”引起全国媒体的高度关注。三亚市统计局今天在给媒体发布的一份材料中表示,近期媒体提到的三亚市几个高价房地产项目实为产权式酒店项目,而不是住宅商品房。2006-2009年,三亚市产权式酒店累计建筑面积106.74万平方米,销售均价16046元/平方米,部分高端产品达到6-7万元。 

  2010年1月,三亚房地产开发投资12.21亿元,增长151.7%。商品房销售面积18.96万平方米,增长193.5%;新建商品房销售价格环比上涨22.4%,其中,新建普通住宅上涨21.8%;新建高档公寓上涨24.5%;新建别墅上涨36.3%。 

  三亚统计局介绍,三亚市房地产业在经历了上世纪九十年代中期泡沫破裂之后,2003年开始复苏,并呈加速发展态势,特别是在一线海景规划建设了大量的房地产项目。2006年以后,三亚禁止在一线海景建设房地产项目,将一线海景资源让位于旅游和公共服务要求。根据国际经验和三亚旅游特点,在部分海景一线建设了一部分产权式酒店。 

  目前,三亚市共有在建及投入运营的产权式酒店27家,其中,已运营的四、五星级酒店分别为7家、11家,两者合计已占全市相同星级酒店总数的30%。由于高星级酒店是三亚市重要税源,产权式酒店对三亚市税收的贡献越来越大。 

  三亚统计局表示,近4年,三亚商品房竣工面积257.69万平方米,销售面积320.92万平方米,年均销售80万平方米左右,基本实现产销平衡。2008年三亚新建商品住宅价格涨幅比全国高2.8百分点,2009年三亚新建商品住宅价格涨幅比全国低0.1个百分点。此外,由于三亚购房主体主要来自岛外的度假型、候鸟型人口,元旦、春节前后房地产市场旺盛也成为三亚房地产市场本身的一大特征。 

  三亚统计局称,在积极发展旅游房地产市场的同时,三亚加大保障性住房建设力度,已基本建立起廉租住房、经济适用住房、双限房“三房”保障体系。截止2010年1月,三亚已基本完成廉租住房同心家园一、二期工程项目,共建2469套。2月,首批702户困难家庭已拿到了廉租住房房号。2010年至2012年,三亚计划建设廉租住房1438套。 

  此外,三亚积极规划建设经济适用房和双限房。2009至2012年,三亚计划建设经济适用房3218套,计划2011年完工。2009年,三亚计划建设双限房2800套,已落实双限房建设用地164.7亩,计划2011年完工。 

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